Vissersstraat 40-42 0ong Huizen

DE LEVENSLOOPBESTENDIGE EN DUURZAME woning waar u al een tijd naar op zoek bent heeft u nu gevonden.

Op een van meest karakteristieke en gewilde woonplekken in het Oude Dorp van het voormalige Zuiderzeedorp Huizen is een prachtig en UNIEK bouwplan ontwikkeld. Het bouwplan op de Vissersstraat 40-42 omvat de bouw van 2 levensloopbestendige 2/1 kapwoningen met groot souterrain en elk gelegen op ca. 278 m2 eigen grond met parkeren op eigen terrein.

Levensloopbestendig en duurzaam betekent;
– slaapkamer op begane grond
– badkamer op begane grond
– openslaande deuren naar de tuin vanuit de living
– royale living
– 2e badkamer en 2 extra slaapkamers op de verdieping
– 3 toiletten
– gasloos
– warmtewerende beglazing, ZHR ++ glas
– zonnepanelen/PV panelen
– warmtepomp en WTW installatie
– energielabel A+++
En u bent dan helemaal voorbereid op de toekomst.

Deze 2/1 kap woning komt te staan op een unieke locatie op de Vissersstraat, ‘hoog en droog’ want het is van oudsher een dijk.

Het bouwplan is ontwikkeld onder architectuur van REDB architecten. De vorm en het uiterlijk van de woning liggen vast in het ontwerp van de architect echter u kunt als koper vanzelfsprekend in de indeling en afwerking in overleg met de aannemer wijzigingen aanbrengen.

De verkoop van deze woning omvat de verkoop van de bouwkavel + de daaraan gekoppelde Aannemingsovereenkomst Kavelbouw. Deze Aannemingsovereenkomst Kavelbouw sluit u met het aannemersbedrijf Van Panhuis uit Ermelo en de woning wordt gebouwd onder * Bouwgarant.

Start bouw dient u in overleg met de aannemer af te stemmen, na aanvang bouw wordt er door aannemer gerekend met een bouwtijd van ca. 11 maanden.

Het woonoppervlakte is ca.130 m2, verdeeld over begane grond, souterrain en 1e verdieping en de inhoud van de woning is ca. 538 m3.

Indeling:
Begane grond: entree met hal, toilet, technische ruimte met warmtepomp, WTW installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger, masterbedroom en badkamer met 2e toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal komt u in de woon-eetkeuken en de living en via de openslaande deuren loopt u de tuin in.

De vaste trap naar het souterrain en de 1e verdieping bevindt zich in de living. Via deze trap komt u in het stahoge souterrain van ca. 5,40m. x ca. 2,30m. en ca. 2,3m. hoogte

Via trap naar de 1e verdieping met 2 slaap-werkkamers met een open kap, overloop en toegang tot de 2e badkamer met een dubbele wastafel, 3e toilet en een inloopdouche en de badkamer is voorzien van een dakkapel.

Achter in de tuin staat de houten berging.

Kenmerken:
* koopsom is vrij op naam, v.o.n.
* stahoog en groot souterrain
* energielabel A+++
* gasloos
* voorzien van zonnepanelen/PV panelen
* lucht-water warmtepomp van 8 kW voor verwarming en een 235 L warmwater geïntegreerde boiler
* balansventilatie via WTW unit
* opvang hemelwater op eigen terrein infiltratiekratten
* hardhouten kozijnen en ramen met ZHR ++ warmtewerende beglazing
* zinken goten
* houten buitenberging
* 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
* voor sanitair en tegelwerk zijn stelposten opgenomen
* oplevering is exclusief keuken echter wel inclusief de aansluitingen
* oplevering is exclusief terreinverhardingen en/of tuinaanleg anders dan opgenomen in de Aannemingsovereenkomst Kavelbouw en exclusief aanleg- en terreinafscheidingen

In overleg kunt u met de aannemer wellicht enkele zaken aanpassen bijvoorbeeld om te kiezen voor openslaande deuren vanuit de slaapkamer naar de tuin.

Stelposten in de begroting:
– vuren open trap naar 1e verdieping: € 2750,– incl. btw
– vuren open trap naar het souterrain: € 2500,– incl. btw
– deurbeslag gevelkozijnen: € 200,– per deur incl. btw
– sanitair: €10.000,– incl. btw
– aankoop tegelwerk: € 5000,– incl. btw
– binnendeuren: € 140,– per deur incl. btw
– deurbeslag op binnendeuren: € 75,– per deur incl. btw

De ligging is werkelijk ideaal te noemen. De bushalte met een directe verbinding naar Amsterdam( lijn 320) op enkele minuten lopen, bakkerij Kruijmer op nog geen 100 m en een paar minuten verder ligt het oude dorpshart met een uitgebreide winkelaanbod.
De hockey-, en voetbalvelden, out-door skibaan en skischool ‘De Wolfskamer’, diverse sportscholen, de oude Haven met het Nautisch Kwartier met diverse restaurants en hotel, de natuurgebieden ‘de Limitische heide’ en ‘de Naarder Eng’ liggen ook zeer dichtbij.

Het tennis-en padelpark ‘De Kuil’ en het mooie openlucht zwembad “Sijsjesberg” liggen op nog geen 5 autominuten en de aansluiting A1 richting Amsterdam op 10 minuten.

ALGEMEEN:
Verkoopdocumentatie:
De verkooptekeningen, verkoopinformatie en technische omschrijving kunt u bij ons opvragen. Uiteraard ligt e.e.a. ook ter inzage op ons kantoor en/of wij komen bij u thuis om e.e.a. uitgebreid toe te lichten. Neem gerust contact met ons op via 035 5266910 of info@hagedoorn-makelaars.nl

*Bouwgarant:
Is het grootste keurmerk van de bouw in Nederland waardoor u zeker bent van een goede aannemer, een degelijke klachtregeling en een sterk garantie product.

Aannemingsovereenkomst Kavelbouw:
De verkoop zal geschieden via een koop-aanneemovereenkomst. De koper koopt hiermee de grond van de eigenaar en sluit een aanneemovereenkomst met de aannemer voor de bouw van de woning. De levering zal plaatsvinden bij RijksBredius Notarissen te Bussum.

Kadaster;
De woning zal bij verkoop een voorlopig kadastraal nummer hebben en de exacte inmeting van het perceel zal in opdracht van de verkoper door het kadaster worden uitgevoerd na voltooiing van de woning.

Behandelend notariskantoor:
RijksBredius Notarissen te Bussum, Brinklaan 34, 1404 EW

Erfdienstbaarheden Beperkingen
De koper aanvaardt uitdrukkelijk alle op het verkochte rustende lasten en beperkingen waaronder de eventueel nog vast te stellen lasten en beperkingen.

Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

De getoonde afbeeldingen zijn alleen ter illustratie en inspiratie bedoeld en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig aan ons kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen.