Koningsweg 3810 Soest

Te huur een afgebouwde en INSTAPKLARE HOEK-BEDRIJFSUNIT aan de Koningsweg 38-10 + 5 EIGEN PARKEERPLAATSEN. De unit ligt aan de bosrand en heeft daardoor een mooi uitzicht vanaf het grote dakterras.

Royale en in het oog springende nieuwbouw HOEK-bedrijfsunit van maar liefst 223 M2 MET 5 EIGEN PARKEERPLAATSEN. Deze m2 zijn verdeeld over 3 verdiepingen: begane grond 102 m2, 1e verdieping 98 m2 en de 3e verdieping 23 m2 + een groot dakterras.

Omdat de verhuurder graag een langjarig, minimaal 3 jaar, huurcontract nastreeft verhuurt hij deze prachtige unit tegen een scherpe INSTAP HUURPRIJS voor het 1e jaar. Het 2e jaar zal de huurprijs verhoogt worden met € 450,– per maand + indexering.

Huurprijs € 2200,– per maand ( 1e jaar) excl. btw en excl. water en electra en excl. servicekosten
Servicekosten: inschatting ca. € 120,– maand
Huurtermijn: 3 jarige huurtermijn. Een korte huurperiode is wellicht bespreekbaar maar dan tegen een nader vast te stellen hogere huurprijs.
Aanvang huur: kan per direct, in overleg
Onder voorbehoud gunning eigenaar

Het nieuwe bedrijventerrein “De Kolken” waarvan deze prachtige bedrijfsunit deel uitmaakt ligt aan de rand van Soest. Het bedrijventerrein heeft een zeer gunstige ligging t.o.v. het centrum van Soest en de aansluitende rijks-snelwegen A27 en A1.
De afstand tot de A27, A28 en A1 is ca. 5-10 km en het treinstation ‘Soestdijk’ is op ca. 3 km gelegen.
Hilversum en Amersfoort bereik je binnen 15 minuten met de auto.

Deze HOEK-bedrijfsunit ligt tegen de bosrand aan en leent zich mede door de grote vrije ruimten uitstekend voor o.a. telewerk-, kantoor-, behandel-, opslag- en fabricage functies.
De begane grond is bijvoorbeeld bij uitstek geschikt voor een showroom, (productie)werkplaats of magazijn. De gevels hebben grote glazen puien en de overheaddeur is transparant en is elektrisch bedienbaar en goed geïsoleerd met een doorrijhoogte van circa 3,40 m en een doorrijbreedte van ca. 3,80 m.

De 1e verdieping is een fantastische kantoor-werkplek. Door de zo goed als volledig glazen pui op de eerste verdieping waan je je in het bos. Deze verdieping wordt opgeleverd als 1 grote ruimte maar is met scheidingswanden heel goed op te delen in meerdere ruimtes.

De 2e verdieping kan gebruikt worden als extra kantoorruimte, directiekantoor, overlegruimte of sociale ruimte. Als klap op de vuurpijl heeft deze verdieping een groot terras over de hele breedte en diepte van het pand.

De huurder dient zelf bij de gemeente Soest te controleren of zijn bedrijfs-activiteiten op deze locatie uitgevoerd mogen worden. Detailhandel is niet toegestaan.

Opleveringsnivo:
Begane grond:
* meterkast
* toilet met wasbak, betegeld
* betonnen vloer
* mechanische ventilatie en airco installatie voor zowel koelen als verwarmen
* wanden gestuct
* led armaturen

1e Verdieping;
* pantry met quooker, vaatwasser en koelvriescombinatie
* cementdekvloer
* airco installatie voor zowel koelen als verwarmen
* wanden gestuct
* aansluitpunten electra

2e Verdieping:
* cementdekvloer
* mechanische ventilatie en airco installatie voor zowel koelen als verwarmen
* wanden gestuct
* aansluitpunten electra
* als extra is er een pantry met koel-vriescombinatie en quooker

De airco installaties in de vorm van 1 unit per verdieping zijn al voorzien en begroot en voor rekening van verhuurder. Deze installaties zijn ook al inbegrepen in de huurprijs. De airco installaties zullen na het tekenen van het huurcontract door verhuurder geplaatst worden.

De huurder dient de volgende zaken zelf aan te brengen/ uit te voeren:
– sauzen wanden
– schilderen trappen en kozijnen en koven, houten delen
– vloerafwerking/bedekking op 1e en 2e verdieping
– raamdecoratie en/of zonwering

De gebruikte Artist Impressies dienen alleen ter illustratie en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-bepaling:
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Onder- / overmaat metrage:
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.