Blaricummertollaan 12 Laren

Aan een prachtige laan op een fraaie groene locatie ligt deze (bijna) vrijstaande rietgedekte villa met carport en grote garage/ bijgebouw. Het geheel ligt op 919 m2 grond in Laren aan de Blaricummertollaan, letterlijk op de grens van Laren en Blaricum.

De villa ligt op korte loopafstand van het natuurgebied (Goois Natuurreservaat), van de verschillende sportfaciliteiten (o.a. hockeyvelden, tennis- en padelbanen en het zwembad ‘De Biezem’). De basisscholen ‘De Ploeg’ en ‘De Binckhorst Sint Jan’ zijn binnen een paar minuten fietsend te bereiken en de uitvalswegen richting Utrecht, Almere, Lelystad en Amsterdam liggen op nog geen 300 meter.

Het bouwjaar is 1946, de inhoud van deze fraaie villa is 834 m3 en het woonoppervlak bedraagt ca. 198 m2. De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 30m2 en bestaat o.a. uit het atelier en de berging.

Indeling: entree, hal met trap naar 1e verdieping, garderobekamer, toilet, vanuit de hal komt u in de royale uitgebouwde living met schuifpui met fraai zicht op de diepe achtertuin, via de living komt u in de ruime aangebouwde werkkamer (ca. 4,2 m x 5,2 m). De eethoek zit naast de keuken. De dichte keuken is voorzien van apparatuur, er is een bijkeuken met deur naar de achtertuin.

1e verdieping; overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers die elk voorzien zijn van een dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en 2e toilet, via de overloop gaat u naar de 3e zeer ruime ouderslaapkamer v.v. kastenwanden en frans balkon, doorloop naar de grote 2e badkamer (ca.4,2 m x 3,8 m) met ligbad, 3e toilet en wastafelmeubel. Via deze badkamer komt u in een extra werk-/cq. 4e slaapkamer.

Via de vlizotrap op de overloop is de grote bijna stahoge bergzolder bereikbaar.

Op de begane grond is tegen de achtergevel een atelier/werkkamer gebouwd met een groot daklicht. Deze werkruimte is verwarmd en omdat het ‘licht’ is en een mooi en vrij uitzicht heeft op de achtertuin is het een ideaal atelier.

De achterplaats bij de keuken is overkapt en geeft toegang tot de stenen berging met een vlizo trap naar een bijna stahoge bergzolder met de opstelling van de c.v. ketel.

De achtertuin is ca. 29 meter diep, is fraai aangelegd en alhoewel de tuin op het oosten ligt treft u de gehele dag de zon in de tuin. Tevens staat er in het verlengde van de carport in de achtertuin een mooie stenen garage/bijgebouw van ca. 3,2 m x 9 m. Deze is voor velerlei doeleinden te gebruiken. Denk aan het stallen van uw oldtimer of een extra leef-thuis-werk-studeerruimte (na enige aanpassingen).

Algemeen:
* de uitbouw en aanbouw dateren uit 1992
* atelier/werkkamer dateert uit 2013
* rietenkap is in 2016 vervangen
* buitenschilderwerk uit 2019
* de 1e badkamer dateert uit 2020
* nieuwe cv.ketel uit 2023
* zonnescherm op achtertgevel
* vloerverwarming op de gehele begane grond
* fraaie natuurstenen vloer op de begane grond
* laminaatvloer op 1e verdieping

Deze woning is met veel liefde bewoond en onderhouden en de huidige eigenaar hoopt dat de nieuwe eigenaar er ook vele jaren met plezier zal wonen.

Indien u contact met ons opneemt dan laten wij u deze fraaie villa in Laren graag zien.